Loyers impayés en France : comment protéger son patrimoine immobilier face à ce fléau ?
- Safia BOUZIANE
- 30 janv.
- 5 min de lecture
Les loyers impayés sont devenus une réalité inquiétante pour de nombreux bailleurs en France. En effet, selon une récente enquête publiée par MySweetImmo, plus de 55 % des propriétaires affirment avoir déjà fait face à des impayés de loyers.
Pour les bailleurs, ces situations représentent un véritable casse-tête, pouvant aller jusqu’à compromettre leur stabilité financière, voire leur projet d’investissement locatif. Alors, comment gérer efficacement ces situations ? Comment se protéger des loyers impayés tout en assurant la pérennité de son patrimoine immobilier ?
Besoin de mettre votre bien gestion ?
Comprendre l'ampleur des loyers impayés en France
Les chiffres sur les loyers impayés en France sont révélateurs d’une problématique de plus en plus fréquente pour les propriétaires-bailleurs. La crise économique, l’instabilité professionnelle et d’autres facteurs peuvent expliquer cette tendance croissante. Les loyers impayés, au-delà de leur impact financier, créent une relation tendue entre locataires et bailleurs, engendrant des démarches administratives longues et complexes pour récupérer les sommes dues.
Le rapport cité par MySweetImmo met en lumière le fait que plus de 50% des bailleurs en France ont dû faire face à des retards ou des défauts de paiement. Ce phénomène, bien que souvent sous-estimé, s'inscrit dans un contexte où le marché immobilier lui-même est en pleine mutation, avec une augmentation des prix et une demande locative plus forte, rendant les arbitrages financiers des locataires de plus en plus difficiles.
Les causes des loyers impayés
Les raisons derrière les loyers impayés sont multiples et souvent complexes. Parmi les principales raisons, on retrouve la précarité économique notamment avec l’augmentation du coût de la vie, combinée à des salaires stagnants ce qui rend parfois difficile pour les locataires de respecter leurs engagements mensuels. Envisagez aussi la perte d’emploi, un licenciement ou une réduction d’activité professionnelle est l’une des causes les plus courantes des impayés en France.
En plus de ces éléments, il y les accidents de la vie (divorce, décès, maladie…), autant de facteurs qui peuvent impacter la capacité d’un locataire à payer son loyer en temps et en heure.
Attention aussi aux conflits entre locataires et bailleurs. Parfois, des différends sur l’entretien du logement ou des désaccords sur les charges peuvent inciter un locataire à retarder, voire suspendre ses paiements.
Comment prévenir les loyers impayés ?
La prévention des loyers impayés repose sur une série de bonnes pratiques qu’un bailleur doit impérativement connaître et mettre en œuvre pour minimiser les risques.
Choisir le bon locataire
Plus facile à dire qu'à faire, on le sait mais il est important pour vous et le bon déroulement de votre location d'évaluer minutieusement le dossier de chaque candidat.
Voici quelques conseils sur les critères à examiner avant de signer un bail de location :
Les revenus du locataire (qui doivent généralement représenté trois fois le montant du loyer)
La stabilité professionnelle
Les antécédents locatifs (via la demande d'une attestation de bon paiement de loyer)
Potentiellement un garant, qui assurerait le paiement du loyer en cas de litige.
Faites appel à la gestion locative
Demander une caution solidaire
La garantie de la part d’un tiers, souvent un membre de la famille du locataire, permet de couvrir les loyers impayés en cas de défaillance du locataire principal. La caution solidaire engage la personne à payer en lieu et place du locataire en cas de défaillance.
Si le locataire ne connaît pas de tiers qui peut se porter garant, des solutions alternatives comme Garantme qui certifie les dossiers locatifs sous 24h et gère les procédures d’impayé. Cette garantie est délivrée par les compagnies d'assurance les plus solides et leaders de l’immobilier. Elle est recommandée par plus de 5 000 professionnels de l’immobilier.
Souscrire à une assurance loyers impayés (GLI)
Cette solution est de plus en plus populaire parmi les bailleurs. L'assurance loyers impayés permet de garantir le paiement du loyer en cas de défaut du locataire. Cette assurance couvre généralement plusieurs mois de loyers impayés, ainsi que les frais de procédures judiciaires si nécessaire.
Utiliser la garantie Visale
Mise en place par Action Logement, la garantie Visale s’adresse principalement aux jeunes et aux travailleurs précaires. Elle se porte garante des loyers impayés pendant les trois premières années du bail, sous certaines conditions. Cette garantie gratuite pour le bailleur est une sécurité supplémentaire dans le cadre d'une location.
Que faire en cas de loyers impayés ?
Même avec les meilleures précautions, il est parfois impossible d’éviter les loyers impayés. Voici les démarches à suivre pour y remédier.
Prendre contact avec le locataire
En cas de retard de paiement, il est essentiel d’agir rapidement. Un simple oubli peut être à l'origine du retard, et un rappel cordial suffit souvent à régler la situation. Si le locataire traverse une période de difficultés financières, il est possible de trouver une solution amiable, comme un étalement des paiements.
Envoyer une mise en demeure
Si les retards persistent, une lettre de mise en demeure doit être envoyée en recommandé avec accusé de réception. Ce document officialise la demande de règlement et peut servir dans le cadre d’une procédure judiciaire ultérieure.
Saisir la justice
En dernier recours, si les tentatives de règlement à l’amiable échouent, le bailleur peut saisir la justice pour récupérer les loyers impayés. Cette procédure, bien que longue, permet de récupérer les sommes dues, ainsi que de résilier le bail si nécessaire.
Les aides disponibles pour les bailleurs confrontés aux loyers impayés
Face à cette problématique, les bailleurs ne sont pas seuls. Plusieurs dispositifs et aides existent pour les soutenir.
Le fonds de solidarité pour le logement (FSL)
Le FSL permet aux locataires en difficulté de bénéficier d’une aide pour le paiement de leurs loyers. Ce dispositif, géré par les départements, peut également être utilisé par les bailleurs pour recouvrer des sommes impayées sous certaines conditions.
Le plan d’apurement
Mis en place par la CAF ou la MSA, le plan d'apurement permet d'étaler la dette locative du locataire sur plusieurs mois, avec l’accord du bailleur. Ce dispositif favorise le maintien dans les lieux du locataire tout en garantissant au bailleur le paiement progressif des sommes dues.
Les loyers impayés représentent un réel défi pour les bailleurs en France, mais des solutions existent pour minimiser ce risque et protéger son patrimoine immobilier. De la sélection rigoureuse des locataires à la souscription d’assurances adaptées, en passant par des démarches juridiques précises, chaque propriétaire peut mettre en place des mesures efficaces pour prévenir les impayés.
FAQ
Comment choisir un locataire pour éviter les impayés ?
Il est recommandé d'examiner attentivement les revenus du locataire (qui doivent être trois fois supérieurs au loyer), la stabilité de son emploi, ainsi que ses antécédents locatifs.
Que faire si mon locataire ne paie pas son loyer ?
En cas de loyer impayé, contactez rapidement le locataire pour comprendre la situation. Si nécessaire, envoyez une mise en demeure et, en dernier recours, saisissez la justice.
L’assurance loyers impayés est-elle une bonne solution ?
Oui, souscrire une assurance loyers impayés est une excellente solution pour se protéger financièrement en cas de défaut de paiement de votre locataire.
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale est un dispositif gratuit pour les bailleurs qui couvre les loyers impayés pendant les trois premières années de location, principalement pour les jeunes et les travailleurs précaires.
Quels sont les dispositifs d’aides pour les locataires en difficulté ?
Le Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) et le plan d'apurement sont des aides qui permettent aux locataires en difficulté de régler leurs loyers impayés de manière échelonnée.
Puis-je expulser mon locataire pour loyers impayés ?
Oui, après plusieurs démarches amiables et judiciaires, il est possible de demander l’expulsion d’un locataire pour loyers impayés. Cependant, cette procédure peut être longue et coûteuse.
