FAQ
Que vous soyez propriétaire ou locataire, trouvez ici des réponses claires à toutes vos questions.
Foire aux questions
Les honoraires de location varient selon la zone géographique du bien immobilier. Dans une zone très tendue, les frais s’élèvent à 12 € TTC par m² de surface habitable. Dans une zone tendue, ces frais sont de 10 € TTC par m², et dans une zone non tendue, de 8 € TTC par m². Les frais pour l'état des lieux sont plafonnés à 3 € TTC par m², quel que soit le type de zone.
Pour constituer un dossier de location, les pièces suivantes sont requises : une pièce d’identité, les trois derniers bulletins de salaire, une attestation de l’employeur de moins d’un mois, le dernier avis d’imposition (ou celui du garant), une carte d’étudiant ou une attestation de scolarité, une carte de séjour, une photocopie de la pièce d’identité du garant, une attestation de l’employeur du garant, une photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire), un RIB, ainsi que les quittances de loyer de la précédente location.
Pour donner congé, il faut envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à l’agence ou au propriétaire, en respectant le délai de préavis prévu dans le contrat de location (généralement de 1 à 3 mois selon la localisation et le type de bien). Il est également possible de remettre cette lettre en main propre contre récépissé.
La clause de solidarité signifie que chaque colocataire et sa caution sont responsables de l’ensemble des sommes dues au propriétaire. Si un colocataire ne paie pas sa part, les autres colocataires et leurs cautions devront la payer. Cette obligation subsiste pour le colocataire partant et sa caution pendant six mois après la fin de son préavis, ou jusqu’à ce qu’un nouveau colocataire prenne le relais.
La sous-location n’est pas autorisée sans l’accord écrit du propriétaire ou de l’agence. Si vous souhaitez sous-louer, notamment via des plateformes comme Airbnb ou Booking, vous risquez jusqu'à trois ans d'emprisonnement et une amende de 45 000 €. Le locataire est entièrement responsable en cas d’infraction, vous devez donc obtenir une autorisation officielle.
Oui, après réception de votre préavis, votre appartement pourra être visité par des futurs locataires potentiels. Ces visites auront lieu sur un créneau de deux heures les jours ouvrables, conformément à la législation en vigueur. Il est recommandé de maintenir votre logement propre et en bon état pour ces visites.
Tous les titulaires du bail doivent être présents ou représentés lors de l'état des lieux de sortie. Le chargé de location prendra contact avec vous pour organiser ce rendez-vous. Il est essentiel de suivre les consignes de nettoyage et d'entretien afin d'éviter des retenues sur votre dépôt de garantie. Cela inclut le nettoyage complet du logement, le lessivage des murs, la vérification des installations électriques, et l'entretien des sanitaires.
Si le ménage ou les réparations ne sont pas effectués correctement, ces tâches seront prises en charge par nos soins, et les coûts seront déduits de votre dépôt de garantie. Voici quelques exemples de frais : 65 € HT pour une heure de ménage, 175 € HT pour la réfection d'un joint en silicone, et 230 € HT pour le changement d'un mécanisme de chasse d'eau.
Votre dépôt de garantie vous sera restitué par virement dans un délai d'un mois après votre départ si aucun montant n'est retenu. En cas de retenue, le délai peut aller jusqu'à deux mois. Les montants retenus peuvent inclure les frais de réparation, les régularisations de loyers et de charges, calculées au prorata de votre période de location.
Pour découvrir qui doit prendre en charge les réparations dans votre logement, consultez notre article qui clarifie les obligations respectives.